FinançasEmpreendedor
Negociação do aluguel pode ser o caminho para manter as contas em dia
Postado em: 09 de Junho de 2020 às 16:13 Por Redação
Para equilibrar as contas fixas mesmo com o ponto comercial fechado, comerciantes estão conseguindo fazer a negociação do aluguel e taxas de condomínio
Manter o ponto comercial fechado é desafiador para qualquer empreendedor. Para enfrentar a situação, mas manter as medidas de isolamento social, uma alternativa é tentar fazer a negociação do aluguel.
Já citamos aqui no portal várias estratégias de como manter as atividades profissionais mesmo com o estabelecimento fechado mas, para muitos, o novo formato não gera o mesmo faturamento que antes. Nesses casos, o caminho para equilibrar as contas é tentar negociar o que se deve.
O aluguel corresponde a uma parcela significativa dos custos mensais do negócio. Decisões favoráveis da justiça permitiram a redução do valor do aluguel e, até mesmo, a suspensão do pagamento. Para ajudar a esclarecer as principais dúvidas sobre o assunto, entrevistamos a advogada Flávia Martin Fabri Heller de Pauli, do França da Rocha & Advogados Associados.
ACADEMIA ASSAÍ - É possível renegociar o valor do aluguel quando o estabelecimento está fechado por conta das medidas de isolamento social?
Flávia Martin Fabri Heller de Pauli - As negociações podem ocorrer diretamente entre os lojistas e os locatários, ou também por meio do sindicato dos lojistas. Nesta conversa, deverão ser pontuados os valores que o locatário está deixando de receber e também a redução dos custos de luz e água, por exemplo. Mas, é necessário ter atenção que muitos locadores dependem exclusivamente do recebimento do valor daquele aluguel. Assim e em tempos de crise e pandemia, a melhor solução é a conversa e negociação, a fim de chegar a um meio termo e que seja relativamente bom para ambas as partes.
ACADEMIA ASSAÍ - Além do aluguel, os empresários podem tentar negociar o pagamento do condomínio de salas e espaços comerciais?
Flávia - O valor do condomínio, assim como o do aluguel, também pode ser negociado. Assim, ele deve entrar em contato com o síndico que deverá analisar a saúde financeira do condomínio para então, analisar se poderá haver desconto do valor ou não. E, ainda, nos casos de inadimplência, poderá haver também a isenção dos condôminos ao pagamento de encargos por atrasos.
ACADEMIA ASSAÍ - Caso o locador/administradora não aceite a negociação, cabe entrar na justiça para solicitar a redução?
Flávia - Caso as partes não entrem em um consenso, é possível sim recorrer ao judiciário para que haja uma análise e decisão judicial sobre o caso. Com isso, a decisão poderá manter o valor integral para pagamento do aluguel, mas, poderá também determinar a sua redução, suspensão e, em casos mais drásticos, até mesmo rescindir o contrato. Mas, necessário informar que, em razão do tema ser recente, o entendimento ainda não está pacificado em nossos tribunais. Assim, necessário ingressar com a ação, pontuando as necessidades de cada parte, para que o Juiz analise e julgue da melhor forma.
O cenário para a negociação é bastante delicado. Requer muito diálogo, porque todos estão muito preocupados com o futuro, sem saber por quanto tempo será necessário manter as empresas fechadas.
Na hora de negociar, vale a pena ter algumas propostas caso não seja possível obter desconto, como o parcelamento ou aumento no prazo de pagamento. Dessa maneira, fica claro para o locador que o seu objetivo é arcar com as obrigações. Apenas está tentando achar uma solução para manter o empreendimento funcionando no pós-pandemia.
Para concluir, vale a pena ressaltar que mesmo quando o contrato é feito diretamente com o locador, sem o envolvimento de imobiliária, qualquer alteração de valor ou condições de pagamento deve ser formalizada. É uma questão essencial para os dois lados e evita problemas futuros.
Recentes

Alimentação Saudável
Marmitas fitness: receitas e estratégias para vender mais

Alimentação Saudável
Como fazer hambúrguer de feijão preto

Empreendedorismo
Como fazer renda extra no carnaval
Post mais vistos
Patrocinadores do programa Academia Assaí
Patrocinadores Pizzarias
Conteúdo patrocinado por:



Patrocinadores Minimercados e Mercearias
Conteúdo patrocinado por:



Patrocinadores Boleiros e Salgadeiros
Conteúdo patrocinado por:


Patrocinadores Todos podem Empreender
Conteúdo patrocinado por:

Patrocinadores Padarias e Confeitarias
Conteúdo patrocinado por:


Patrocinadores Ambulantes
Conteúdo patrocinado por:

Patrocinadores Vendas por Encomenda
Conteúdo patrocinado por:

Patrocinadores Empreender na Prática
Conteúdo patrocinado por:

Patrocinadores Bares e Lanchonetes
Conteúdo patrocinado por:



Patrocinadores Dogueiros e Food trucks
Conteúdo patrocinado por:



Patrocinadores Restaurantes
Conteúdo patrocinado por:


